Ασφάλεια πολυκατοικίας και κάμερες: τι επιτρέπεται και τι όχι

Πρώτα τα βασικά, που κοστίζουν λιγότερο

Στις περισσότερες πολυκατοικίες τα περιστατικά δεν οφείλονται σε έλλειψη καμερών, αλλά σε ανοιχτές πόρτες και σκοτεινά σημεία. Πριν συζητηθεί οποιοδήποτε σύστημα, αξίζει να ελεγχθούν:

• Η πόρτα εισόδου και το κλείστρο της. Μια πόρτα που δεν κλείνει μόνη της ακυρώνει τα πάντα.
• Το θυροτηλέφωνο και το κουδούνι, ώστε να μην ανοίγει κανείς χωρίς να ξέρει σε ποιον.
• Ο φωτισμός σε pilotis, κλιμακοστάσιο, αποθήκες και parking. Ο αυτόματος φωτισμός με ανιχνευτή κίνησης αποτρέπει περισσότερο από όσο φαίνεται.
• Οι κλειδαριές σε υπόγεια, αποθήκες, λεβητοστάσιο και ταράτσα.
• Η διαχείριση των κλειδιών, ιδίως σε κτίρια με βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σε κτίρια με πολλά κλειστά διαμερίσματα, όπως συμβαίνει συχνά στον Ωρωπό εκτός σεζόν, προσθέστε και τον τακτικό έλεγχο: ένα σπίτι που φαίνεται εγκαταλελειμμένο είναι ο πιο εύκολος στόχος.

Πότε δικαιολογείται σύστημα καμερών

Όταν υπάρχει πραγματικό και τεκμηριωμένο πρόβλημα, για παράδειγμα επαναλαμβανόμενες φθορές, κλοπές σε αποθήκες ή parking, και τα απλούστερα μέτρα δεν το έλυσαν. Ο σκοπός πρέπει να είναι η προστασία προσώπων και αγαθών, όχι η γενική εποπτεία του τι κάνουν οι ένοικοι.

Τι απαιτείται για να μπουν νόμιμα

Η βιντεοεπιτήρηση σε πολυκατοικίες ρυθμίζεται από το άρθρο 15 της Οδηγίας 1/2011 της Αρχής Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, σε συνδυασμό με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων και τον ν. 4624/2019. Τα βασικά σημεία:

• Απόφαση. Χρειάζεται πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή απόφαση της γενικής συνέλευσης. Η Αρχή ζητά ενισχυμένη συναίνεση των ενοίκων, οπότε μια οριακή πλειοψηφία δεν αρκεί.
• Πού στρέφονται. Μόνο σε κοινόχρηστους χώρους που το δικαιολογούν, όπως είσοδος, pilotis, χώροι στάθμευσης και αποθήκες. Όχι σε θύρες διαμερισμάτων, όχι σε χώρους όπου οι ένοικοι περνούν την ώρα τους.
• Καθόλου ήχος. Η καταγραφή ήχου δεν επιτρέπεται.
• Ενημέρωση. Ευδιάκριτες ενημερωτικές πινακίδες πριν από το πεδίο λήψης, με τα στοιχεία του υπευθύνου επεξεργασίας.
• Τήρηση και πρόσβαση. Το υλικό διατηρείται για περιορισμένο διάστημα και έχουν πρόσβαση μόνο συγκεκριμένα εξουσιοδοτημένα πρόσωπα. Το καταγραφικό ασφαλίζεται.
• Δικαιώματα ενοίκων. Κάθε εικονιζόμενος έχει δικαίωμα πρόσβασης στο υλικό που τον αφορά.

Κάμερα έξω από την πόρτα του διαμερίσματος

Είναι η πιο συχνή αιτία τριβής. Η Αρχή, με τη Γνωμοδότηση 5/2017, έχει θέσει αυστηρές προϋποθέσεις: το πεδίο λήψης πρέπει να περιορίζεται αυστηρά στον απολύτως απαραίτητο χώρο μπροστά από τη δική σας θύρα, χωρίς να επηρεάζονται άλλα διαμερίσματα, και απαιτείται ενημέρωση και συναίνεση των ενοίκων του ορόφου που επηρεάζονται. Χωρίς αυτά, η εγκατάσταση μπορεί να κριθεί παράνομη.

Τι κάνουμε εμείς

Ελέγχουμε πρώτα τα βασικά του κτιρίου και σας λέμε ειλικρινά αν χρειάζεστε κάμερες ή απλώς μια πόρτα που κλείνει και έναν σωστό φωτισμό. Αν το κτίριο αποφασίσει να προχωρήσει, συντονίζουμε την εγκατάσταση με τεχνικό, φροντίζουμε για τη σήμανση και κρατάμε την απόφαση της γενικής συνέλευσης στο αρχείο του κτιρίου.

Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026. Οι πληροφορίες είναι ενημερωτικές και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Για το πλήρες πλαίσιο, αρμόδια είναι η Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα.